Comprendre la taxe foncière en profondeur

À la une

Actualité et réforme

Mise à jour des éléments de confort 2027 : ce qui se prépare

Dans les communes et intercommunalités qui ont donné leur accord avant la fin de septembre 2026, l'administration ajoutera d'office à la valeur locative les équipements qu'elle présume présents (eau, électricité, WC, lavabo, douche, chauffage), avec effet sur la taxe foncière 2027. Selon la réponse ministérielle publiée au Journal officiel le 6 octobre 2026, seuls les propriétaires dont la cotisation augmente de 50 € ou plus recevront un courrier en fin d'année 2026 dans leur espace « finances publiques », et pourront demander une rectification avant l'établissement de la taxation 2027. Rien n'est prévu pour retirer d'office un équipement disparu ou condamné : c'est au propriétaire de le signaler, preuves à l'appui. Le dispositif sera proposé de nouveau aux collectivités les années suivantes.

12 octobre 2026Lire →

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  Vérifier son avis

  Chauffage central et taxe foncière : 2 m² par pièce, et ce qui se conteste

  Le chauffage central ajoute à la surface taxée 2 m² par pièce et par annexe d'hygiène (article 324 T de l'annexe III au CGI), que l'installation soit particulière au logement ou commune à l'immeuble ; la doctrine administrative admet d'exclure les WC de ce décompte. À Paris, il représente 36 € de taxe foncière par an pour un studio (4 m²) et 71 € pour un 65 m² (8 m²), 93 € avec les ordures ménagères. Remplacer un chauffage collectif par des convecteurs électriques ne suffit pas forcément à faire disparaître ces mètres carrés : un tribunal administratif a jugé des convecteurs assimilables au chauffage central. Les erreurs les plus sûres portent sur le nombre de pièces retenu, les WC comptés à tort, les étages non desservis et les installations supprimées.

  12 octobre 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Courrier des impôts sur les éléments de confort : le lire, le contester

  Le courrier annonçant la mise à jour des éléments de confort arrive en fin d'année 2026 dans l'espace « finances publiques » sur impots.gouv.fr, et seulement si la hausse de taxe foncière atteint 50 € ou plus. Il se lit à côté de la fiche d'évaluation 6675-M du logement, ligne à ligne : catégorie, surfaces, nombre de pièces, chaque équipement compté. Un équipement absent, déposé ou condamné se conteste par une demande de rectification avant l'établissement de la taxation 2027, preuves à l'appui. Sans courrier, la voie reste la réclamation sur l'avis 2027, au plus tard le 31 décembre 2028.

  12 octobre 2026Lire →
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  Calcul

  Ce que coûte chaque élément de confort sur votre taxe foncière

  Chaque élément de confort est converti en mètres carrés fictifs par l'article 324 T de l'annexe III au CGI (2 m² pour l'électricité, 3 m² pour un WC ou un lavabo, 4 m² pour une douche, 5 m² pour une baignoire, 2 m² par pièce et annexe d'hygiène pour le chauffage central), puis taxé comme une surface réelle. Dans un appartement parisien de catégorie 5, chaque mètre carré fictif coûte environ 9 € de taxe foncière par an, près de 12 € avec les ordures ménagères : une douche ajoutée représente 36 €, ou 47 €. Le prix d'un équipement ne dépend pas de la taille du logement, sauf pour le chauffage central, si bien qu'un studio enregistré sans aucun confort verrait sa taxe foncière augmenter de 87 %, contre 41 % pour un 65 m². Dans votre commune, le calcul se refait avec le revenu cadastral de l'avis, la surface pondérée de la fiche 6675-M et les taux votés.

  12 octobre 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Vide-ordures, bidet, baignoire : l'équipement condamné qui se paie encore

  Le barème de l'article 324 T de l'annexe III au CGI ne compte que les équipements « en état de fonctionnement » : un vide-ordures condamné par la copropriété, un bidet condamné, une baignoire ou un chauffage central déposés ne devraient plus ajouter de mètres carrés à la valeur locative. Une simple panne ne suffit pas : selon la doctrine administrative, les défectuosités de fonctionnement ne suppriment pas l'équivalence. Il faut prouver la condamnation ou la dépose (procès-verbal d'assemblée générale, attestation du syndic, factures, photos) et demander la correction au plus tard le 31 décembre de l'année qui suit l'avis. À Paris, un vide-ordures et un bidet condamnés représentent 6 m² fictifs, soit 71 € par an, ordures ménagères comprises.

  12 octobre 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Hausse de taxe foncière sans courrier : le seuil des 50 €

  Dans les communes qui appliquent en 2027 la mise à jour des éléments de confort, l'administration n'a prévu de courrier qu'à partir de 50 € de hausse de taxe foncière : en dessous, le propriétaire la découvre sur son avis. À Paris, une douche ajoutée coûte 47 € par an, ordures ménagères comprises, juste sous ce seuil. Fin décembre 2023, le tribunal administratif de Grenoble a fait droit à 34 requêtes contre une hausse de même nature, faute de preuve que les propriétaires avaient reçu un courrier préalable, mais la portée de ces jugements pour le nouveau dispositif n'est pas tranchée. La voie sûre reste la réclamation sur l'avis 2027, au plus tard le 31 décembre 2028.

  12 octobre 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  Logement vide ou meublé : quelle taxe sur un bien inoccupé ?

  Un logement inoccupé ne paie pas la même taxe selon qu'il est vide ou meublé. Vide, il relève de la taxe sur la vacance ; réellement meublé, de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. À Paris, l'écart entre les deux régimes est aujourd'hui de 77 € par an sur un 70 m². Il pourrait atteindre 2 537 € à partir de 2028. Encore faut-il que le logement soit meublé au sens de la loi.

  30 septembre 2026Lire →
• Votre avis

  Votre taxe foncière est-elle juste ?

  87 % des avis vérifiés par Orka.tax sont surévalués.

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  Gratuit, 60 secondes, sans inscription

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  Actualité et réforme

  Logement vacant à Paris : le vrai coût en 2027 et 2028

  À Paris, un logement vide depuis au moins un an sera soumis dès 2027 à la nouvelle taxe sur la vacance, au taux maximal voté par la Ville : 30 % de la valeur locative la première année, 60 % ensuite. Ajoutée à la taxe foncière, la facture annuelle d'un 70 m² atteint 6 974 € à partir de 2028, celle d'un studio 3 452 €. Dans les deux cas, 73,7 % du loyer théorique que l'administration attribue elle-même au bien.

  30 septembre 2026Lire →
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  Cas particuliers

  Taxe foncière et locataire : qui paie quoi, et quand ?

  La taxe foncière est due par le propriétaire du bien au 1er janvier. Dans un bail d'habitation, vide ou meublé, elle ne peut pas être refacturée au locataire, à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui figure sur le même avis. Les règles diffèrent pour un bail commercial, un usufruit ou une vente en cours d'année.

  30 septembre 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Taxe GEMAPI : à quoi sert cette ligne de votre avis ?

  La taxe GEMAPI finance la gestion des milieux aquatiques et la prévention des inondations. Facultative, votée par l'intercommunalité, ou par la commune si elle n'en a pas, elle est plafonnée à 40 € par habitant et par an sur le territoire, puis répartie entre les contribuables. Sur l'avis de taxe foncière, elle occupe une colonne propre et se calcule sur la même base que la taxe foncière.

  30 septembre 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  Taxe d'habitation des résidences secondaires : cap sur 2027

  La taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut déjà être majorée de 60 % dans les communes en zone tendue. Son taux reste lié à celui de la taxe foncière, ce qui limite les hausses. Plusieurs élus demandent de supprimer ce lien dans la loi de finances pour 2027. Pour un propriétaire, le seul paramètre qui reste entre ses mains est la valeur locative, base commune de toutes ces taxes.

  30 septembre 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Taxe foncière d'un logement vacant : le dégrèvement

  La taxe foncière d'un logement vacant reste due : elle est établie au 1er janvier, que le bien soit occupé ou non. Elle peut toutefois être dégrevée pour les mois de vacance si le logement est normalement destiné à la location, si la vacance est indépendante de la volonté du propriétaire et si elle dure au moins trois mois (article 1389 du CGI). Le dégrèvement se calcule au mois, s'étend à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et se demande par réclamation, au plus tard le 31 décembre de l'année suivant celle où la vacance atteint trois mois. Il n'est jamais accordé d'office.

  30 septembre 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Zone tendue : ce que le classement change pour vous en 2027

  La zone tendue réunit deux listes de communes fixées par décret : 1 430 communes d'agglomérations de plus de 50 000 habitants où les logements manquent, et 2 259 autres communes sous tension, souvent touristiques. Dans les deux cas, le classement déclenche en 2027 la taxe sur la vacance de plein droit et permet de majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires. Seule la première liste modifie aussi les règles de location.

  30 septembre 2026Lire →
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  In English

  Owning a second home in France: the property taxes you pay in 2026, and what changes in 2027

  In English

  A second home in France carries up to three local taxes: taxe foncière, owed by every owner; taxe d'habitation, which still applies to second homes and can be increased by up to 60% in high-demand areas; and, from 2027, a new tax on vacant homes that replaces the current ones with higher rates, up to 60% of the rental value in the tightest markets. All three rest on the same cadastral rental value, set on 1970 parameters and rarely updated. Correcting that value lowers every bill at once. This guide sets out what applies in 2026, what changes on 1 January 2027, and what a foreign owner can do about it.

  12 September 2026Read →
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  In English

  French taxe foncière 2026: how to check whether your property tax bill is wrong

  In English

  Taxe foncière, the French property tax paid by every owner, is calculated on an administrative rental value whose parameters date back to 1970 and are almost never updated. Fictitious square metres for bathrooms and heating, an outdated condition coefficient, a garden counted as built space: the errors are frequent, and they are correctable. This guide explains how the bill is built, how to obtain the assessment sheet behind it (fiche 6675), how to claim a refund covering up to six years, and what to do if the tax office says no. Written by two Paris tax lawyers, founders of Orka.tax.

  11 September 2026Read →
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  Actualité et réforme

  Taxe sur la vacance des locaux d'habitation 2027 : qui paie, où, combien

  La loi de finances pour 2026 remplace, à compter des impositions établies au titre de 2027, la taxe annuelle sur les logements vacants et la taxe d'habitation sur les logements vacants par une taxe unique sur la vacance des locaux d'habitation. Dans les communes en déséquilibre entre l'offre et la demande, elle s'applique de plein droit dès un an de vacance, à 17 % puis 34 %, que le conseil municipal peut porter à 30 % puis 60 %. Ailleurs, elle n'existe que sur délibération, après deux ans, dans la limite de 50 %. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale de 1970, prise en totalité.

  10 septembre 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  Logements vacants : ce que le fisc enverra aux mairies en 2027

  La loi du 25 juin 2026 relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales impose à l'administration, à compter du 1er janvier 2027, de transmettre chaque année aux communes et intercommunalités la liste des logements vacants de leur territoire, avec le nom et l'adresse du propriétaire, le motif de la vacance et le taux appliqué. Jusqu'ici, une commune devait le demander. Le fichier arrive au moment où la nouvelle taxe sur la vacance peut atteindre 60 %, alors que la base de calcul, la valeur locative cadastrale, date de 1970 et n'a jamais été révisée.

  9 septembre 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  +0,8 %, la hausse la plus faible depuis quatre ans

  L'État revalorise chaque année les bases de taxe foncière de tous les biens de France, sans vote local. Pour 2026, le coefficient est de +0,8 %, soit environ 9 € sur la cotisation moyenne de 1 117 € : c'est la hausse nationale la plus faible depuis quatre ans, après +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025. Mais elle s'applique à votre base telle qu'elle est : exacte, ou surévaluée.

  26 août 2026Lire →
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  Calcul

  Revalorisation des bases : le mécanisme qui augmente votre taxe sans vote

  Votre taxe foncière peut augmenter sans qu'aucun élu ne l'ait décidé : la loi revalorise chaque année, forfaitairement, les valeurs locatives de tous les biens de France. Ce coefficient national, indexé sur l'inflation, a cumulé plus de 17 % depuis 2021 (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, +0,8 % en 2026). Il ne se conteste pas. Mais il s'applique à votre base telle qu'elle est, et c'est elle qui se vérifie.

  25 août 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  1 117 € : la taxe foncière moyenne des Français

  1 117 € par an : c'est la taxe foncière moyenne acquittée par un propriétaire particulier, selon les chiffres publiés par la DGFiP en mai 2026 pour l'exercice 2025. Une moyenne qui cache deux réalités très inégales : le taux de votre commune, public et identique pour tous, et la base propre à votre bien, invisible et rarement vérifiée. La première se subit, la seconde se contrôle.

  24 août 2026Lire →
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  Vérifier son avis

  Jardin compté comme bâti : les erreurs de descriptif qui gonflent votre taxe

  Votre taxe foncière est calculée sur la description administrative de votre bien, pas sur sa réalité. Parmi les dossiers que nous traitons, un propriétaire payait depuis des années pour un jardin comptabilisé comme surface bâtie : sa taxe était deux fois supérieure à ce qu'elle aurait dû être. Ce type d'erreur, dite de consistance, est indétectable sans la fiche d'évaluation, et se répète chaque année tant que personne ne le signale.

  23 août 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  Le grand gel électoral

  Les maires ont gelé leurs taux. Onze communes sur les 198 de plus de 40 000 habitants ont voté une hausse en 2026, soit 6 % (étude FSL, juillet 2026), et Nice a baissé le sien de 13,3 % (taux votés publiés par la DGFiP). La hausse moyenne se limite donc à la revalorisation nationale, environ 9 €. Mais un taux gelé s'applique toujours à votre base, et c'est elle qui mérite d'être contrôlée.

  22 août 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  Taxe foncière 2026

  Votre avis 2026 est en ligne le 27 août si vous n'êtes pas mensualisé, le 19 septembre si vous l'êtes, et le paiement en ligne est dû au 20 octobre. La contestation, elle, reste ouverte jusqu'au 31 décembre 2027 : vous avez plus d'un an pour vérifier. La revalorisation nationale des bases est de +0,8 % cette année, la plus faible depuis plusieurs années, et elle n'est pas contestable, pas plus que les taux votés. Seule la valeur locative de votre bien peut être erronée, et six contrôles suffisent à le savoir.

  20 août 2026Lire →
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  Vérifier son avis

  Équivalences superficielles : d'où viennent vos m² fantômes

  Votre taxe foncière n'est pas calculée sur la surface de votre logement, mais sur une surface pondérée à laquelle l'administration ajoute des mètres carrés fictifs au titre de vos équipements : les équivalences superficielles (article 324 T de l'annexe III au CGI). Le barème est figé depuis 1970 et ne compte, en droit, que les éléments en état de fonctionnement. Une baignoire déposée, un vide-ordures muré ou un chauffage central retiré continuent pourtant d'être comptés tant que personne ne le signale, et gonflent la base chaque année.

  19 août 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  La réforme des valeurs locatives

  La mise à jour automatique des éléments de confort, qui visait 7,4 millions de logements pour environ 63 € par an en moyenne, a été suspendue le 26 novembre 2025 puis confiée aux collectivités : seules les communes et intercommunalités qui ont donné leur accord avant la fin de septembre 2026 l'appliqueront dès 2027. Selon la réponse ministérielle publiée au Journal officiel le 6 octobre 2026, les propriétaires dont la taxe foncière augmente de 50 € ou plus recevront un courrier en fin d'année 2026 et pourront demander une rectification avant la taxation 2027 ; sous 50 €, aucun courrier n'est prévu, et le dispositif sera proposé de nouveau les années suivantes. En parallèle, le projet de loi de finances pour 2026 prévoit une actualisation nationale des valeurs locatives au 1er janvier 2027, lissée sur six exercices, tandis que la révision générale des valeurs d'habitation reste repoussée à la fin de la décennie. Votre taxe de 2027 dépend donc d'une décision locale déjà prise, que le courrier de fin d'année ou l'avis 2027 vous révélera.

  18 août 2026Lire →
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  Location meublée : comment réduire ou supprimer l'impôt sur ses loyers (LMNP / LMP) ?

  Près de 70 % des propriétaires bailleurs en location meublée font des erreurs dans la déclaration de leurs revenus locatifs, le plus souvent par méconnaissance des règles fiscales spécifiques à cette activité.

  16 août 2026Lire →
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  Défiscalisation

  Défiscalisation immobilière

  Les dispositifs de défiscalisation immobilière agissent sur l'impôt sur le revenu, pas sur la taxe foncière. Un investissement locatif défiscalisant reste imposé à la taxe foncière dans les conditions de droit commun, seules les exonérations propres à cet impôt pouvant jouer : exonération temporaire de deux ans des constructions nouvelles, ou exonérations de longue durée réservées au logement locatif social.

  13 août 2026Lire →
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  Travaux et rénovation

  Travaux et taxe foncière

  Une construction nouvelle, une reconstruction ou une addition de construction ouvrent droit à une exonération de taxe foncière de deux ans prévue à l'article 1383 du CGI, à condition de déclarer l'achèvement dans les 90 jours. À l'inverse, des travaux qui modifient la consistance ou le confort du logement font évoluer la valeur locative, dans les deux sens.

  10 août 2026Lire →
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  Exonérations et dégrèvements

  Exonérations de taxe foncière

  La taxe foncière comporte plusieurs exonérations et dégrèvements prévus par le Code général des impôts : exonération totale pour les plus de 75 ans sous condition de revenu, dégrèvement d'office de 100 € pour les plus de 65 ans, plafonnement de la cotisation à 50 % des revenus, exonération des titulaires de l'ASPA, et exonération temporaire de deux ans pour les constructions nouvelles.

  6 août 2026Lire →
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  Impôts locaux

  Impôts locaux et taxes annexes

  Votre avis de taxe foncière ne contient pas que la taxe foncière. Il additionne la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, la taxe GEMAPI, la taxe spéciale d'équipement et parfois d'autres lignes. Chacune obéit à ses propres règles, se conteste sur un fondement distinct, et certaines sont récupérables sur le locataire.

  3 août 2026Lire →
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  Cas particuliers

  Taxe foncière : les cas particuliers

  Logement vacant, bien inhabitable, démolition, division, dépendance vendue, local professionnel dans l'habitation : ces situations modifient soit le redevable, soit la base de calcul, soit les deux. Aucune ne remonte automatiquement à l'administration, qui applique les données enregistrées lors de la dernière déclaration connue.

  30 juillet 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  La maison brûle, l'impôt reste

  Détruite ou non, une maison imposée au 1er janvier reste redevable de la taxe foncière pour l'année entière : aucun dégrèvement automatique n'existait, jusqu'au communiqué ministériel du 7 août 2026 qui a changé la donne pour les sinistrés de Gironde et des Landes : la DGFiP dégrèvera à titre gracieux la taxe foncière 2026 des biens détruits ou rendus inoccupables, ainsi que la THRS et la TLV. Hors de ce périmètre, trois leviers restent ouverts : la déclaration de destruction dans les 90 jours (formulaire 6704), la demande de remise gracieuse et, en cas de reconstruction, l'exonération de deux ans. Le précédent de l'Aude en 2025 montre que l'administration sait aller plus loin quand l'État le décide.

  28 juillet 2026Lire →
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  Situations de propriétaires

  Qui paie la taxe foncière ?

  La taxe foncière est établie au nom du propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition, pour l'année entière, d'après les faits existants à cette date. En cas de vente en cours d'année, le vendeur reste le redevable légal, la répartition entre les parties relevant du contrat. En cas de démembrement, c'est l'usufruitier qui est imposé.

  27 juillet 2026Lire →
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  Payer et gérer

  Payer sa taxe foncière

  La taxe foncière 2026 est payable en ligne jusqu'au 20 octobre à minuit, le paiement dématérialisé étant obligatoire au-delà d'un seuil légal. Payer ne fait renoncer à aucun droit : la réclamation reste ouverte jusqu'au 31 décembre de l'année suivante, et le sursis de paiement prévu à l'article L. 277 du LPF permet, sous conditions, de suspendre le recouvrement de la part contestée.

  24 juillet 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Pourquoi le voisin paie moins

  Deux logements quasiment identiques peuvent supporter des taxes foncières très différentes. La cause n'est pas le hasard mais la valeur locative cadastrale, calculée bien par bien à partir de paramètres hérités de 1970 (catégorie, coefficients, surface, dépendances) jamais harmonisés. Ces écarts sont souvent le signe qu'un des deux biens est mal évalué. Comparer, puis vérifier sa propre fiche d'évaluation, permet de savoir de quel côté se trouve l'erreur.

  8 juillet 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Taxe foncière et IFI

  La taxe foncière et l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) sont deux impôts différents. La taxe foncière est due chaque année par tout propriétaire d'un bien, quelle que soit sa valeur, et se calcule sur la valeur locative cadastrale. L'IFI ne concerne que les patrimoines immobiliers nets dépassant un seuil élevé, et se calcule sur la valeur vénale du patrimoine. On peut payer la taxe foncière sans jamais être soumis à l'IFI. Seule la première se vérifie et se conteste au titre de la base cadastrale.

  4 juillet 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Détecter une surévaluation

  Une taxe foncière surévaluée vient presque toujours d'une valeur locative cadastrale erronée : surface surestimée, mauvaise catégorie, coefficient d'entretien resté au maximum, dépendance disparue toujours comptée, parcelle mal rattachée. Le seul moyen de le savoir avec certitude est d'obtenir la fiche d'évaluation et de la confronter à la réalité du bien. Une base fausse se corrige par réclamation, avec remboursement des années non prescrites.

  1 juillet 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  TLV et THRS : le délai de reprise passe à trois ans

  Depuis la loi n° 2026-534 du 25 juin 2026, l'administration dispose de trois ans, au lieu d'un seul, pour rectifier la taxe sur les logements vacants et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et logements vacants. Le délai dont vous disposez pour réclamer, lui, n'a pas bougé : il reste fixé au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement. Cette asymétrie allonge la fenêtre de contrôle sans allonger la vôtre : les pièces qui documentent l'occupation réelle de votre bien prennent de la valeur.

  28 juin 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  Taxe foncière à Paris

  En 2023, Paris a voté une hausse de son taux de taxe foncière de près de 52 %, après des années de stabilité. Combinée à la revalorisation forfaitaire annuelle des bases (qui s'applique à toutes les communes), cette décision a fait bondir la facture des propriétaires parisiens en quelques années. Mais une part de cette taxe dépend aussi de la valeur locative de chaque bien : un paramètre individuel, vérifiable et contestable.

  24 juin 2026Lire →
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  Cas particuliers

  Piscine et taxe foncière : ce que le fisc voit (et ce qu'il croit voir)

  Une piscine augmente votre taxe foncière non pas parce que c'est une piscine, mais parce qu'elle est « bâtie » : fixée au sol à demeure. Une structure hors-sol vraiment démontable reste hors champ, sauf si elle repose sur une dalle ou une terrasse maçonnée. Depuis 2022, l'IA du fisc (dispositif « Foncier innovant ») détecte les bassins par images aériennes, avec des faux positifs assumés : une bâche bleue prise pour un bassin. La qualification comme le calcul restent contestables.

  22 juin 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Maison ou appartement

  Que vous soyez propriétaire d'une maison ou d'un appartement, votre taxe foncière repose sur la même mécanique : la valeur locative cadastrale, héritée de 1970, multipliée par les taux locaux après abattement. Les différences tiennent aux dépendances (jardin, garage, piscine pour la maison ; cave, parking pour l'appartement) et aux paramètres de confort. Dans les deux cas, la base se vérifie et se conteste. Orka est conçu pour les logements des particuliers.

  20 juin 2026Lire →
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  Chiffres et études

  Les chiffres clés

  La taxe foncière a rapporté 55,13 milliards d'euros en 2025, dont 63 % payés par les particuliers, pour une facture moyenne de 1 669 € par propriétaire. La DGFiP reconnaît elle-même que les bases reposent sur les loyers de 1970. Résultat : 87 % des avis vérifiés par Orka présentent une surévaluation de la base de calcul, pour un trop-payé moyen observé de 260 € par an, récupérable sur les années non prescrites.

  17 juin 2026Lire →
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  Cas particuliers

  Après travaux : la déclaration H

  Lors d'une construction ou d'un réaménagement, la déclaration H (H1 pour une maison, H2 pour un appartement) fixe la base de votre taxe foncière. À partir de vos déclarations, l'administration applique des paramètres que vous ne maîtrisez pas (coefficient d'entretien souvent au maximum, local de référence, situation), rarement mis à jour ensuite. Si votre bien a évolué ou s'est dégradé, votre base peut être fausse : elle se corrige par une réclamation, avec remboursement des années non prescrites.

  13 juin 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Une base figée en 1970

  La taxe foncière des logements se calcule à partir d'une valeur locative cadastrale établie sur les conditions du marché locatif de 1970. Cette base n'a jamais été révisée sur le fond pour le résidentiel : elle est seulement réévaluée chaque année par un coefficient forfaitaire. Résultat, un système qui ne reflète plus la réalité des biens ni des quartiers, et où les erreurs se figent dans le temps. À votre échelle, vous pouvez vérifier et contester votre valeur locative.

  10 juin 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Combien coûte une contestation ?

  Contester sa taxe foncière peut se faire de trois façons. Seul, c'est gratuit mais chronophage et technique. Via un avocat au dossier, c'est complet mais souvent coûteux et réservé aux gros enjeux. Via un service en ligne comme Orka, c'est un forfait unique de 78 €, dépendances incluses, selon une méthode conçue par deux avocats fiscalistes. Le bon choix dépend de votre temps, de l'enjeu et de votre aisance avec les démarches administratives.

  6 juin 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Pourquoi la taxe foncière augmente

  La taxe foncière a grimpé de près de +37 % en dix ans, bien plus que l'inflation. La cause principale n'est pas toujours la commune : c'est la revalorisation nationale des bases, appliquée chaque année à une valeur locative figée en 1970. Vous ne pouvez agir ni sur le taux communal ni sur la revalorisation, mais vous pouvez faire corriger votre valeur locative cadastrale si elle est erronée.

  3 juin 2026Lire →
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  Actualité et réforme

  La fracture fiscale territoriale

  La taxe foncière n'augmente pas de la même façon partout. Les taux sont votés commune par commune, et les écarts de hausse d'un territoire à l'autre se creusent, créant une véritable fracture fiscale. À cela s'ajoute la revalorisation nationale des bases, identique pour tous, qui s'applique sur des valeurs locatives héritées de 1970. Comprendre où se situe votre commune aide à distinguer ce qui relève du taux local et ce qui relève de votre base individuelle.

  30 mai 2026Lire →
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  Cas particuliers

  Exonérations et dégrèvements

  La taxe foncière n'est pas toujours due en totalité. Plusieurs exonérations et dégrèvements existent : âge (plus de 75 ans sous condition de revenus), construction neuve (2 ans), travaux d'économie d'énergie (sur délibération communale), taxe d'enlèvement des ordures ménagères si le bien est éloigné du point de collecte, et logement vacant subi. Certaines sont automatiques, d'autres demandent une démarche.

  27 mai 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Estimer sa taxe foncière

  Estimer sa taxe foncière est possible à partir de la commune et des caractéristiques du bien, via un simulateur ou la formule de calcul (valeur locative, abattement, taux locaux). Mais une estimation reste un repère : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale précise attribuée à votre bien, héritée de 1970. Pour un achat, demandez le montant de la dernière taxe au vendeur. Pour savoir si vous payez trop, c'est l'analyse complète de la base qui compte.

  23 mai 2026Lire →
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  Contester et corriger

  6 erreurs fréquentes

  Une part importante des avis de taxe foncière contient une anomalie détectable. Les 6 erreurs les plus courantes sont une catégorie surclassée, un coefficient d'entretien jamais corrigé, une surface mal pondérée, des dépendances comptées en double, un jardin compté comme surface bâtie et un correctif de situation obsolète. Toutes figurent sur la fiche d'évaluation cadastrale, qu'il faut réclamer pour les repérer.

  16 mai 2026Lire →
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  Contester et corriger

  Contester sa taxe foncière

  Contester sa taxe foncière consiste, dans la majorité des cas, à corriger une erreur de votre fiche d'évaluation cadastrale (surface, catégorie, coefficient d'entretien, dépendances). Vous demandez la fiche au centre des impôts fonciers, vous repérez l'anomalie, vous déposez une réclamation sur impots.gouv.fr avant le 31 décembre de l'année qui suit l'avis, et vous obtenez la correction pour l'avenir ainsi que le remboursement des années non prescrites.

  13 mai 2026Lire →
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  Comprendre la taxe foncière

  Taxe foncière : dates, calendrier et délais 2026

  L'avis de taxe foncière est mis à disposition à partir de la fin de l'été, avec un paiement attendu mi-octobre (un peu plus tard en cas de prélèvement). Mais la date la plus importante est ailleurs : vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement pour contester votre taxe foncière. Passé ce délai, l'année est perdue. Connaître le calendrier, c'est aussi savoir jusqu'à quand agir.

  9 mai 2026Lire →
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  Chiffres et études

  La DGFiP et les bases de 1970

  Ce n'est pas une critique extérieure, c'est l'administration qui l'écrit. Dans sa note statistique, la DGFiP rappelle que la valeur locative des locaux d'habitation est fonction des loyers observés localement dans les années 1970. Des dizaines de millions de propriétaires sont donc imposés sur une base de plus de cinquante ans, jamais révisée pour le résidentiel, alors que les locaux professionnels l'ont été en 2017. Ce constat officiel rend l'analyse complète de sa valeur locative parfaitement légitime.

  6 mai 2026Lire →
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  Valeur locative cadastrale : comment calculer la vôtre ? Méthode simple et fiable

  La valeur locative cadastrale est la base de votre taxe foncière, et comprendre comment la calculer pas à pas permet d'estimer votre imposition, de vérifier sa cohérence et de détecter d'éventuelles erreurs.

  6 février 2026Lire →
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  Surfaces, dépendances, confort : les points à contrôler

  Surfaces, dépendances et éléments de confort sont les paramètres clés du calcul de la taxe foncière, et la moindre erreur de mesure ou de classement peut entraîner une surévaluation durable de votre imposition.

  3 février 2026Lire →
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  Remboursement, dégrèvement et correction de taxe foncière

  En cas d'erreur dans l'évaluation de votre logement, la loi permet d'obtenir une correction de la taxe foncière, un dégrèvement pour l'année en cours et un remboursement des sommes indûment payées sur les années antérieures.

  26 janvier 2026Lire →
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  Quels justificatifs fournir pour contester sa taxe foncière ?

  Pour contester efficacement sa taxe foncière, il faut fournir des justificatifs précis (photos, plans, mesures, diagnostics) permettant de démontrer l'écart entre la réalité du bien et son évaluation cadastrale.

  15 janvier 2026Lire →
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  Fiches d'évaluation 6675 : Demande et interprétation

  La fiche d'évaluation 6675-M est le document clé pour comprendre, vérifier et contester le calcul de votre taxe foncière, car elle détaille précisément les surfaces, coefficients, catégories et éléments de confort retenus par l'administration.

  23 novembre 2025Lire →
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  Comment vérifier son avis de taxe foncière ?

  Vérifier son avis de taxe foncière permet de détecter les erreurs de surface, de catégorie ou de dépendances qui peuvent gonfler artificiellement votre imposition, parfois depuis plusieurs années.

  5 novembre 2025Lire →
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  Comment est calculée ma taxe foncière ?

  La taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre logement, selon des règles précises que peu de propriétaires connaissent réellement.

  24 octobre 2025Lire →