Indiquez votre commune et les caractéristiques de votre logement : en 60 secondes, le simulateur Orka.tax estime votre taxe foncière et l'écart possible avec votre avis. Gratuit, sans inscription, et votre avis n'est pas nécessaire. La méthode a été conçue par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes au Barreau de Paris.
Rédigé par Me Manon Bellin et Me Gary Cahn, avocats fiscalistes. Mis à jour le .
Ce que calcule le simulateur
Votre taxe foncière est le produit de deux éléments. Le premier est le taux voté par votre commune et votre intercommunalité : il est public, identique pour tous les propriétaires de la commune, et ne se conteste pas. Le second est la base d'imposition de votre logement, c'est-à-dire la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette valeur est propre à chaque bien.
Le simulateur reconstitue cette valeur locative à partir de la méthode d'évaluation de 1970, toujours en vigueur pour les logements : surface, catégorie, éléments de confort, dépendances, état d'entretien. Il applique ensuite le taux réel de votre commune. Vous obtenez une estimation de ce que votre taxe devrait être, à comparer au montant de votre avis.
Les informations demandées
Le parcours tient en huit écrans courts :
- Votre commune, pour appliquer le bon taux et les bons tarifs de référence.
- Le type de bien : maison ou appartement.
- Les équipements : salles d'eau, WC, chauffage central, qui ajoutent chacun des mètres carrés fictifs à la surface taxée.
- Le gaz et l'électricité, qui comptent aussi dans le calcul.
- L'état général du logement, qui fixe le coefficient d'entretien.
- Les dépendances : garage, cave, parking, grenier, abri.
- Vos biens, si vous en avez plusieurs sur le même avis.
- Le résultat.
Aucune donnée personnelle n'est demandée pour obtenir le résultat, et votre avis de taxe foncière n'est pas nécessaire.
Vérifier sa taxe foncière en 60 secondes : le tutoriel du simulateur
En 60 secondes, Myriam vous montre comment lancer votre première simulation et lire le résultat affiché.
Comment lire votre résultat
Le résultat compare deux montants : la taxe estimée pour un logement comme le vôtre, et la taxe que vous payez, si vous l'indiquez. Un écart important ne prouve pas une erreur, mais il signale que la fiche d'évaluation de votre logement mérite d'être vérifiée : surface pondérée gonflée par des équipements disparus, catégorie trop élevée, coefficient d'entretien resté à sa valeur d'origine, dépendance démolie toujours taxée. Pour faire ce contrôle vous-même, suivez la méthode pas à pas pour vérifier votre avis.
Sur les avis vérifiés par Orka.tax, 87 % présentent une surévaluation de la valeur locative, pour un écart moyen confirmé de 260 € par an. Ce chiffre est une moyenne : il ne préjuge pas de votre situation.
Ce que le simulateur ne fait pas
Le simulateur donne une estimation. Il ne remplace pas la fiche d'évaluation officielle de votre logement (formulaire 6675-M), qui seule permet de confirmer une erreur et de fonder une réclamation. Il ne dépose rien auprès de l'administration et ne transmet aucune donnée fiscale à des tiers. Pour un point précis, les calculettes Orka.tax chiffrent vos mètres carrés fictifs, votre date limite de réclamation ou la taxe d'un logement vide.
Et si l'écart est confirmé ?
Si vous souhaitez aller plus loin, l'analyse complète Orka.tax coûte 78 € par bien, dépendances incluses. Orka.tax obtient pour vous la fiche d'évaluation, la compare au logement réel paramètre par paramètre et, si un écart est confirmé, prépare votre dossier de réclamation : argumentaire, pièces, courrier. Vous le déposez vous-même depuis votre espace impots.gouv.fr. La réclamation est une démarche administrative ordinaire : au pire, elle est refusée et votre taxe reste inchangée.
Une valeur locative corrigée produit deux effets : le remboursement du trop-payé des années non prescrites (la réclamation est possible jusqu'au 31 décembre de l'année suivant celle de l'avis, et l'administration peut, selon le dossier, corriger d'office jusqu'à 6 ans) et une taxe durablement plus basse pour les années suivantes.
Pourquoi vérifier maintenant
Les valeurs locatives datent de 1970 et n'ont jamais été révisées : leur réforme vient d'être reportée à 2031. Chaque année, l'État les revalorise d'un coefficient national, et les communes votent leurs taux. Une erreur de base se reporte donc d'année en année, et pèse d'autant plus que le taux est élevé. Dans les communes qui appliquent la nouvelle taxe sur la vacance ou la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, la même base sert à ces impôts : une erreur s'y paie plusieurs fois.
Questions fréquentes
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui. La simulation est gratuite, sans inscription et sans engagement. Seule l'analyse complète, si vous la demandez, est payante : 78 € par bien, dépendances incluses.
Faut-il son avis de taxe foncière pour simuler ?
Non. Les caractéristiques de votre logement suffisent. Le montant de votre avis permet seulement de comparer l'estimation à ce que vous payez.
Le résultat est-il fiable ?
C'est une estimation fondée sur la méthode officielle et les taux réels de votre commune. Seule la fiche d'évaluation de votre logement permet de confirmer un écart.
Mes données sont-elles transmises ?
Non. Vos données restent en France et ne sont transmises à aucun tiers. Aucune information n'est envoyée à l'administration.
Puis-je simuler plusieurs biens ?
Oui. Le parcours permet d'ajouter plusieurs biens figurant sur le même avis, y compris une résidence secondaire ou un logement loué.
Que faire si le simulateur indique un écart ?
Vous pouvez demander l'analyse complète : Orka.tax obtient votre fiche d'évaluation, confirme ou non l'écart et, s'il est confirmé, prépare votre dossier de réclamation.